Hai căn hộ cùng một tòa nhà, cùng diện tích vẫn có thể chênh lệch đáng kể về giá chỉ vì hình thức sở hữu khác nhau. Hiểu đúng bản chất hai loại giấy tờ này giúp người mua tránh trả giá sai.
Bản chất pháp lý khác nhau ở đâu
Căn hộ thương mại xây trên đất ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – thường gọi là sổ hồng – với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Chủ sở hữu có quyền ở, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng và để lại cho người thừa kế mà không bị giới hạn thời gian.
Căn hộ dịch vụ và condotel xây trên đất thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận theo thời hạn của dự án, phổ biến là 50 năm tính từ ngày giao đất. Sau thời hạn này, việc gia hạn phụ thuộc quyết định của cơ quan nhà nước và quy hoạch tại thời điểm đó.
Trên thị trường Đà Nẵng, dự án The Legend City Danang là một trong những tổ hợp cùng lúc có cả hai hình thức sở hữu này.
Ảnh hưởng tới giá, vay vốn và chuyển nhượng
- Giá: cùng vị trí và diện tích, sản phẩm sở hữu lâu dài thường được định giá cao hơn do tài sản không bị khấu trừ theo thời gian còn lại.
- Vay vốn: ngân hàng đánh giá tài sản 50 năm theo thời hạn còn lại, nên tỷ lệ cho vay và thời hạn vay thường thấp hơn so với tài sản lâu dài.
- Chuyển nhượng: sản phẩm 50 năm càng về sau càng khó bán, vì thời hạn còn lại giảm dần trong khi người mua sau vẫn phải trả giá theo thị trường.
- Đăng ký thường trú: căn hộ trên đất ở phục vụ mục đích ở; sản phẩm trên đất thương mại dịch vụ có công năng lưu trú, không phải nhà ở.
Đây cũng là lý do khi tham khảo thông tin bán căn hộ The Legend Đà Nẵng hay bất kỳ dự án hỗn hợp nào, người mua cần biết chính xác mã căn mình chọn thuộc nhóm pháp lý nào trước khi so giá.
Khi một dự án có cả hai loại sản phẩm
Tổ hợp tại A20 Võ Văn Kiệt, phường An Hải là ví dụ. Theo hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500, khu đất 11.487 m² được chia thành 7.658 m² đất ở và 3.829 m² đất thương mại dịch vụ. Trên phần đất ở là khối chung cư 29 tầng với 800 căn hộ thương mại sở hữu lâu dài; trên phần đất thương mại dịch vụ là khối khách sạn 25 tầng với 444 phòng, cùng nhóm 222 căn hộ dịch vụ và 222 sản phẩm khách sạn thời hạn 50 năm.
Dự án cũng đã được cấp sổ đỏ tổng cho toàn khu đất, và sổ hồng được cấp cho từng căn hộ thương mại. Khi tham khảo thông tin bán căn hộ The Legend Đà Nẵng, người mua nên yêu cầu ghi rõ trong phiếu tư vấn mã căn đó thuộc nhóm lâu dài hay 50 năm – đây là thông tin phải khớp với hợp đồng mua bán.
Giấy tờ nên kiểm tra trước khi ký
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết.
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
- Hợp đồng mẫu, đối chiếu điều khoản về hình thức sở hữu, diện tích thông thủy và kinh phí bảo trì.
Lưu ý: Website chính thức của dự án The Legend Danang / The Legend City Danang / The Legend Đà Nẵng / The Legend City Đà Nẵng / The Legend Cầu Rồng là thelegenddanang.vn
